Проектное финансирование

Материалы » Деятельность ВТБ Банка и проведение международных торговых расчетов » Проектное финансирование

ВТБ Банк предлагает строительным организациям, осуществляющим жилищное строительство, схему организации финансирования строительства жилья и встроенно-пристроенной нежилой недвижимости. Эта схема абсолютно прозрачна и понятна как строителям, так и потенциальным покупателям жилья. Она позволяет, с одной стороны, строителям получить финансовую поддержку банка на начальном периоде строительства, а с другой – защитить финансовые инвестиции потенциальных покупателей от нецелевого использования до завершения строительства недвижимости.

Суть схемы заключается в организации кредитования строительства жилой недвижимости под залог строительной техники и недвижимости, по следующей схеме:

· банк кредитует Застройщика посредством открытия траншевой кредитной линии под залог строительной техники и недвижимости;

· при необходимости банк кредитует доверителей под залог имущественных прав на объекты инвестирования в составе недвижимости, которая будет построена в будущем Застройщиком.

Рис.7.1. Система функционирования ФФС

Данная схема(рис 7.1.) особенно удобна в случае организации продаж недвижимости (квартир) на стадии строительства 4-5 этажа жилого дома (комплекса), когда инвесторы видят реальные результаты строительства. На начальном этапе банк кредитует застройщика, а при поступлении взносов от доверителей на более позднем этапе банк производит за счет этих средств частичное погашение кредита до полного его возврата, избавляя застройщика от дальнейших хлопот по обслуживанию кредита (кредитной линии).

Базовые тарифы банка для Застройщика:

· Размер вознаграждения Управителя составляет до 5% от сумм, перечисляемых на текущий счет Застройщика;

· Оперативный резерв – до 10%.

Дополнительные расходы Застройщика:

· Нотариальное оформление Договора ипотеки;

· Страхование объекта строительства.

Преимущества Фонда финансирования строительства:

· Участие банка усиливает уверенность Покупателя в надежности операции;

· Средства, поступающие в ФФС, не являются объектом налогообложения;

· Покупатели получают «единое окно» услуг, где они могут оплачивать долевые взносы, кредитоваться, получать сопутствующие услуги банка;

· Застройщик получает возможность кредитования проекта банком.

ВТБ банк предоставляет зарплатные проекты для разных категорий клиентов. Для малого бизнеса. и корпоративных клиентов разработаны условия, которые удовлетворят своих клиентов.

ВТБ Банк предлагает возможность клиентам малого бизнеса создать эффективный механизм выплаты заработной платы на международные платежные карты VISA,

MasterCard. При этом, банк по ходатайству руководства предприятия откроет возобновляемые кредитные линии по карточным счетам сотрудников предприятия.

Преимущества для предприятия:

· функции бухгалтерии по выдаче заработной платы и других выплат сводятся к оформлению платежных документов;

· индивидуальный подход Банка к клиенту (субъекту хозяйственной деятельности) в установлении тарифа по зарплатному проекту (регулированный тариф на расчетно-кассовое обслуживание карточных счетов сотрудников Клиента Банка – работодателя);

· отсутствует необходимость в оплате комиссионных банку за получение и доставку наличных средств, не только для выплаты заработной платы, но и для командировочных расходов и других выплат социального характера;

Другие материалы:

Выпуск и обращение банковских сертификатов и векселей
К другим ценным бумагам, эмитируемым коммерческими банками, относятся депозитные и сберегательные сертификаты. Порядок их выпуска и обращения установлен указаниями ЦБ РФ от 31.08.1998 г. № 333-У, которыми утверждено "Положение о сберегательных и депозитных сертификатах кредитных организаций&qu ...

Пример анализа финансовой деятельности предприятия упрощенным методом
Предлагается проанализировать степень риска банкротства ООО "Вальди" на основе упрощенного метода. 1. определим множества E, G и B, как это сделано на этапе №1 рассмотренного выше метода. 2. Для анализа финансовой деятельности предприятия строим систему X из 6 показателей: Х1 - коэффициен ...

Главные составляющие банковской системы
Элементы банковской системы образуют единство, выражают при этом специфику целого и выступают носителями его свойств. Элементами банковской системы являются банки, некоторые специальные финансовые институты, выполняющие банковские операции, но не имеющие статуса банка, а также некоторые дополнитель ...