Изменение климата. Лояльность банков

Материалы » Система ипотечного кредитования в России » Изменение климата. Лояльность банков

Банки могут сделать свои условия более интересными для заемщиков благодаря снижению годовой процентной ставки или с помощью отмены или снижения ряда комиссий.

Также для заемщика немаловажными факторами являются величина первоначального взноса, величина минимальной суммы при досрочном погашении, продолжительность моратория на досрочное погашение, схема погашения ипотечного кредита.

Платежи могут быть дифференцированными и аннуитентными.

При дифференцированных платежах основной долг по кредиту делится на равные фиксированные суммы и проценты, которые начисляются на остаток а не на начальную сумму. Постепенно сумма ежемесячных выплат уменьшается. Плюс такой схемы погашения: общая сумма выплаченных процентов значительно меньше, чем при аннуитентных платежах. Отрицательные моменты: финансовая нагрузка ложится на первые месяцы погашения кредита, максимальная сумма кредита при расчете лимита платежеспособности заемщика получается ниже, чем при аннуитентных платежах.

Аннуитентные выплаты равны в течении всего срока погашения. Они включают долю основного долга и процент по кредиту. В этом случае нагрузка по выплате кредита распределена равномерно, но общая сумма выплаченных процентов будет выше, чем при деффиринцырованных платежах.

Большинство банков предлагает схему аннуитентных платежей, так как эта схема для них наименее рискованная. Ипотека – долгосрочные активы, а процентная ставка изменяется в зависимости от макро- и микроэкономических факторов. Аннуитентные платежи дают банкам максимальный процентный доход. Мораторий на досрочное погашение минимизирует процентный риск, не позволяя заемщику досрочно погасить кредитные обязательства. Однако, наиболее лояльные банки в борьбе за потенциального заемщика отказываются от этой меры.

Другие материалы:

Анализ фондового рынка России в условиях финансового кризиса
Для разработки предложений по стабилизации фондового рынка выполним анализ его состояния на конец 2008-начало 2009 г.г. Управлением по фондовому рынку ЗАО «Финам» исследовано состояние финансового сектора на конец 2008 г: рынка акций, рынка коллективных инвестиций (ПИФы), а также влияния финансовог ...

Оценка кредитной политики коммерческих банков РК
По состоянию на 1 января 2011 г. в Казахстане работают 38 банков второго уровня (БВУ), в том числе в городе Алматы расположено 33 банка. Таблица 1 - Структура БС Наименование показателя 01.01.10 01.01.11 Количество БВУ, в т.ч.: 38 38 - банки со 100% участием государства в уставном капитале 1 1 Коли ...

Анализ финансовых результатов ОАО «СКБ-банк»
Открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу», именуемое в дальнейшем Банк, является кредитной организацией, зарегистрированной Центральным банком Российской Федерации 20 апреля 1992 года, регистрационный номер 705, созданной по решению общего собрания ...