Изменение климата. Лояльность банков

Материалы » Система ипотечного кредитования в России » Изменение климата. Лояльность банков

Банки могут сделать свои условия более интересными для заемщиков благодаря снижению годовой процентной ставки или с помощью отмены или снижения ряда комиссий.

Также для заемщика немаловажными факторами являются величина первоначального взноса, величина минимальной суммы при досрочном погашении, продолжительность моратория на досрочное погашение, схема погашения ипотечного кредита.

Платежи могут быть дифференцированными и аннуитентными.

При дифференцированных платежах основной долг по кредиту делится на равные фиксированные суммы и проценты, которые начисляются на остаток а не на начальную сумму. Постепенно сумма ежемесячных выплат уменьшается. Плюс такой схемы погашения: общая сумма выплаченных процентов значительно меньше, чем при аннуитентных платежах. Отрицательные моменты: финансовая нагрузка ложится на первые месяцы погашения кредита, максимальная сумма кредита при расчете лимита платежеспособности заемщика получается ниже, чем при аннуитентных платежах.

Аннуитентные выплаты равны в течении всего срока погашения. Они включают долю основного долга и процент по кредиту. В этом случае нагрузка по выплате кредита распределена равномерно, но общая сумма выплаченных процентов будет выше, чем при деффиринцырованных платежах.

Большинство банков предлагает схему аннуитентных платежей, так как эта схема для них наименее рискованная. Ипотека – долгосрочные активы, а процентная ставка изменяется в зависимости от макро- и микроэкономических факторов. Аннуитентные платежи дают банкам максимальный процентный доход. Мораторий на досрочное погашение минимизирует процентный риск, не позволяя заемщику досрочно погасить кредитные обязательства. Однако, наиболее лояльные банки в борьбе за потенциального заемщика отказываются от этой меры.

Другие материалы:

Торги на бирже Российской Торговой Системы
Объем торгов ценными бумагами в РТС за апрель 2008 года составил 25,6 миллиарда долларов.10 мая 2008 года общий объем торгов составил 4 152 469 240 долларов, что видно из таблицы 1. Таблица 1 - Объем торгов на РТС за 10 мая 2008 года Текущее значение Предыдущее закрытие Объем в системе (USD) Число ...

Правовое положение коммерческих банков
Банк — это организация, созданная для привлечения денежных средств и размещения их от своего имени на условиях возвратности, платности и срочности. Основное назначение банка — посредничество в перемещении денежных средств от кредиторов к заемщикам и от продавцов к покупателям. На рынке функционируе ...

Принципы и правила кредитования
Банковское кредитование осуществляется при условии соблюдения определенных принципов: срочность возвращения, целевой характер, обеспеченность и платность кредита. Эти принципы не являются чем-то абстрактным, а непосредственно определяют кредитные взаимоотношения между банками и их клиентами путем в ...