Изменение климата. Лояльность банков

Материалы » Система ипотечного кредитования в России » Изменение климата. Лояльность банков

Банки могут сделать свои условия более интересными для заемщиков благодаря снижению годовой процентной ставки или с помощью отмены или снижения ряда комиссий.

Также для заемщика немаловажными факторами являются величина первоначального взноса, величина минимальной суммы при досрочном погашении, продолжительность моратория на досрочное погашение, схема погашения ипотечного кредита.

Платежи могут быть дифференцированными и аннуитентными.

При дифференцированных платежах основной долг по кредиту делится на равные фиксированные суммы и проценты, которые начисляются на остаток а не на начальную сумму. Постепенно сумма ежемесячных выплат уменьшается. Плюс такой схемы погашения: общая сумма выплаченных процентов значительно меньше, чем при аннуитентных платежах. Отрицательные моменты: финансовая нагрузка ложится на первые месяцы погашения кредита, максимальная сумма кредита при расчете лимита платежеспособности заемщика получается ниже, чем при аннуитентных платежах.

Аннуитентные выплаты равны в течении всего срока погашения. Они включают долю основного долга и процент по кредиту. В этом случае нагрузка по выплате кредита распределена равномерно, но общая сумма выплаченных процентов будет выше, чем при деффиринцырованных платежах.

Большинство банков предлагает схему аннуитентных платежей, так как эта схема для них наименее рискованная. Ипотека – долгосрочные активы, а процентная ставка изменяется в зависимости от макро- и микроэкономических факторов. Аннуитентные платежи дают банкам максимальный процентный доход. Мораторий на досрочное погашение минимизирует процентный риск, не позволяя заемщику досрочно погасить кредитные обязательства. Однако, наиболее лояльные банки в борьбе за потенциального заемщика отказываются от этой меры.

Другие материалы:

Экономическая характеристика банка
Акционерный коммерческий банк «Росбанк» – многопрофильный частный финансовый институт, один из лидеров российской банковской системы. По состоянию на 1 мая 2009 г. собственный капитал Росбанка составил 45 566,25 млн. рублей, а суммарные активы – 919 153,75 млн. рублей. Мажоритарным акционером банка ...

Структурные подразделения товарной биржи
Товарная биржа – это постоянно действующий организованный рынок оптовой купли-продажи массовых товаров или товаров народного потребления. Чаще всего в качестве объектов торговли на товарных биржах выступает сырьё и сельскохозяйственная продукция. Осуществлять сделки на товарной бирже могут лишь ее ...

Преимущества системы "банк-клиент" перед традиционными способами обслуживания
Для клиента банка подключение к системе "банк-клиент" зачастую коренным образом меняет весь стиль его взаимоотношений с этим финансовым институтом. Перечислим основные преимущества систем "банк-клиент" перед традиционными способами обслуживания: У банка появляется возможность ра ...