Ипотечные программы

Материалы » Система ипотечного кредитования в России » Ипотечные программы

Что касается закона о долевом строительстве, то он направлен на защиту прав дольщиков – физических лиц. Важно отметить появление нового закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, закрепляющего положение об обязательной государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Слабое развитие жилищного ипотечного кредитования обусловлено многими факторами.

Заемщик несет значительные расходы и фактически платит двойную цену за квартиру. Очень велик риск оказался оказаться неплатежеспособным, который еще более отягчается высокими штрафами и пенями, начисляемыми банком за просрочку платежа. Получение ипотечного жилищного кредита доступно далеко не всем гражданам России, т. к. банки проводят достаточно жесткий отбор потенциальных заемщиков. Жесткий удар по системе ипотечного кредитования был нанесен финансовым кризисом. Резкое падение курса рубля, банкротства банков, нерегулируемость и необратимость кризисных процессов еще раз подтвердили, что такие долгосрочные процессы, как ипотечное кредитование, сопряжены в российских условиях с повышенным риском как для заемщиков, так и для кредиторов.

Наиболее серьезными и объективными препятствиями для успешного и быстрого развития системы ипотечного кредитования в России является экономическая нестабильность, проблемы формирования среднего класса, низкий уровень жизни населения.

Проблему привлечения кредитных ресурсов для долгосрочного ипотечного жилищного кредитования можно считать наиболее критичной для развития системы ипотечного жилищного кредитования в России.

Итак, к факторам осложняющим развитие ипотечного кредитования в нашей стране, относятся:

· Недостаточно налаженная государственными финансовыми и экономическими органами система ипотечного жилищного кредитования;

· Слабость отечественной банковской системы, ее незаинтересованность в работе с населением;

· Отсутствие опыта долгосрочного кредитования;

· Неразвитость отечественных страховых, риэлтерских и оценочных компаний;

· Отсутствие у населения устойчивых моделей сберегательного и кредитного поведения;

· Проблемы, связанные с отсутствием жилищно-инвестиционного законодательства и нормативно-правовой базы, не позволяющие слаженно работать всем секторам инвестиционного жилищного рынка;

· Высокая стоимость ссуд при низкой платежеспособности населения;

· Высокий уровень кредитных рисков, способствующий нежеланию банковского сектора формировать долгосрочные финансовые ресурсы для функционирования ипотечной жилищной системы.

Аналитики выделяют три экономические причины, тормозящие развитие ипотеки в России. Первая – это необоснованно высокие цены на жилье. Цены пока совершенно неподъемны для большинства граждан даже с учетом выгодного ипотечного кредита. Вторая причина заключается в том, что банки требуют от клиентов высокие первоначальные взносы за квартиру. Третья беда ипотеки – слишком высокие процентные ставки. Из-за них купленная в кредит квартира в конечном счете обходится клиенту практически в два раза дороже.

Другие материалы:

Усиление государственного страхового надзора
Совершенствование государственного надзора за деятельностью страховых организаций, иных профессиональных участников страхования, осуществляющих страховую защиту, является важнейшим элементом развития и функционирования национальной системы страхования, а особенно повышение страховой культуры. В цел ...

Преимущества и недостатки дискреционной кредитно-денежной политики
К преимуществам монетарной политики можно отнести: 1. Отсутствие внутреннего лага. Внутренний лаг представляет собой период времени между моментом осознания экономической ситуации в стране и моментом принятия мер по ее улучшению. Решение о покупке или продаже государственных ценных бумаг центральны ...

Функции банка России
Банк России, созданный для осуществления управленческих решений функций, имеет три основные цели деятельности, закрепленные в Федеральном законе: · защита и обеспечение устойчивости рубля, в том числе его покупательной способности и курса по отношению к иностранным валютам; · развитие и укрепление ...