Ипотечные программы

Материалы » Система ипотечного кредитования в России » Ипотечные программы

Что касается закона о долевом строительстве, то он направлен на защиту прав дольщиков – физических лиц. Важно отметить появление нового закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, закрепляющего положение об обязательной государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Слабое развитие жилищного ипотечного кредитования обусловлено многими факторами.

Заемщик несет значительные расходы и фактически платит двойную цену за квартиру. Очень велик риск оказался оказаться неплатежеспособным, который еще более отягчается высокими штрафами и пенями, начисляемыми банком за просрочку платежа. Получение ипотечного жилищного кредита доступно далеко не всем гражданам России, т. к. банки проводят достаточно жесткий отбор потенциальных заемщиков. Жесткий удар по системе ипотечного кредитования был нанесен финансовым кризисом. Резкое падение курса рубля, банкротства банков, нерегулируемость и необратимость кризисных процессов еще раз подтвердили, что такие долгосрочные процессы, как ипотечное кредитование, сопряжены в российских условиях с повышенным риском как для заемщиков, так и для кредиторов.

Наиболее серьезными и объективными препятствиями для успешного и быстрого развития системы ипотечного кредитования в России является экономическая нестабильность, проблемы формирования среднего класса, низкий уровень жизни населения.

Проблему привлечения кредитных ресурсов для долгосрочного ипотечного жилищного кредитования можно считать наиболее критичной для развития системы ипотечного жилищного кредитования в России.

Итак, к факторам осложняющим развитие ипотечного кредитования в нашей стране, относятся:

· Недостаточно налаженная государственными финансовыми и экономическими органами система ипотечного жилищного кредитования;

· Слабость отечественной банковской системы, ее незаинтересованность в работе с населением;

· Отсутствие опыта долгосрочного кредитования;

· Неразвитость отечественных страховых, риэлтерских и оценочных компаний;

· Отсутствие у населения устойчивых моделей сберегательного и кредитного поведения;

· Проблемы, связанные с отсутствием жилищно-инвестиционного законодательства и нормативно-правовой базы, не позволяющие слаженно работать всем секторам инвестиционного жилищного рынка;

· Высокая стоимость ссуд при низкой платежеспособности населения;

· Высокий уровень кредитных рисков, способствующий нежеланию банковского сектора формировать долгосрочные финансовые ресурсы для функционирования ипотечной жилищной системы.

Аналитики выделяют три экономические причины, тормозящие развитие ипотеки в России. Первая – это необоснованно высокие цены на жилье. Цены пока совершенно неподъемны для большинства граждан даже с учетом выгодного ипотечного кредита. Вторая причина заключается в том, что банки требуют от клиентов высокие первоначальные взносы за квартиру. Третья беда ипотеки – слишком высокие процентные ставки. Из-за них купленная в кредит квартира в конечном счете обходится клиенту практически в два раза дороже.

Другие материалы:

Кредит как продукт деятельности банка
Изучая особенности и тонкости организации кредитного процесса в коммерческом банке, принципиальным моментом является определение кредита как банковского продукта (результата деятельности сотрудников банка). Широко распространено мнение, суть которого в том, что банки, занимаясь кредитованием, торгу ...

Место кредитного скоринга в системе управления кредитными рисками
Кредитный риск представляет собой основной банковский риск, управление которым является ключевым фактором, определяющим эффективность деятельности банка. Обычно банки формируют значительную часть своих доходов за счет кредитной деятельности, поэтому особую актуальность представляет оценка потенциал ...

Стимулирующая кредитно-денежная политика
Стимулирующая монетарная политика проводится в период спада и имеет целью «взбадривания» экономики, стимулирование роста деловой активности в целях борьбы с безработицей. Стимулирующая монетарная политика заключается в проведении центральным банком мер по увеличению предложения денег. Ее инструмент ...