Риски ипотечного кредитования

Материалы » Система ипотечного кредитования в России » Риски ипотечного кредитования

Источниками рисков являются состояние микроэкономики, уровень жизни населения, кредитно-финансовая политика государства, применяемые инвестиционно-кредитные технологии и инструменты, ипотечные стандарты, динамика стоимости недвижимости и т.д.

Наиболее распространенными в ипотечном кредитовании являются следующие виды рисков:

· Кредитный риск;

· Процентный риск;

· Риск ликвидности.

Кредитный риск- риск неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Снижению кредитного риска способствует:

· Правильная оценка стоимости недвижимости;

· Правильная оценка Кредитоспособности заемщиков;

· Эффективное функционирование механизма «обращения взыскания»;

· Надежная система регистрации имущественных прав;

· Возможное привлечение государственных гарантий по ипотечному кредиту (например, в случае кредитования приобретения социального жилья);

· Распределение кредитов по группам риска, раннее выявление проблемных кредитов, разработка программ по возврату кредитов;

· Создание резервных фондов;

· Страхование ипотечных кредитов.

Процентный риск- возможность возникновения потерь в результате повышения процентных ставок, выплачиваемых кредитными учреждениями по заемным средствам, над ставками по предоставленным кредитам.

Существенному снижению данного риска служит правильный расчет процентной ставки по ипотечному кредиту, введение переменной процентной ставки.

Причинами возникновения риска ликвидности являются: изменения рыночной конъюнктуры, процентных ставок, валютных курсов, фондового рынка; массовое изъятие вкладов, недостаточный контроль по остаткам денежных средств на счетах, несоответствие между сроками погашения по активам и пассивам банка, структура активов и пассивов банка и др.

Снижению данного риска способствует определение возможной потребности банка в средствах и разработка стратегии мобилизации ресурсов с определением источников и затрат.

Другие материалы:

Анализ страховой культуры у населения России
Развитие экономики приводит к тому, что все большее число людей вовлекается по работе в современные финансовые отношения. Несмотря на это, профессиональная деятельность не может быть главным локомотивом развития страховой культуры из-за ограниченности числа менеджеров и квалифицированных специалист ...

Доходы и расходы коммерческой организации в условиях кризиса
Максимизация прибыли банка как коммерческой организации — основная цель его акционеров и главная задача его менеджеров. Формула расчета чистой прибыли банка проста и понятна и в общем случае выглядит следующим образом: 1) чистые процентные доходы; 2) чистые доходы по операциям с иностранной валютой ...

Организация биржевой торговли
Биржевые торги организуются как в форме публичных торгов, так и в электронной форме. Последние возникли благодаря развитию вычислительной техники и разработке автоматизированных систем купли-продажи ценных бумаг. Но классическая биржа еще доминирует, и самый яркий ее пример — Нью-Йоркская фондовая ...