Риски ипотечного кредитования

Материалы » Система ипотечного кредитования в России » Риски ипотечного кредитования

Источниками рисков являются состояние микроэкономики, уровень жизни населения, кредитно-финансовая политика государства, применяемые инвестиционно-кредитные технологии и инструменты, ипотечные стандарты, динамика стоимости недвижимости и т.д.

Наиболее распространенными в ипотечном кредитовании являются следующие виды рисков:

· Кредитный риск;

· Процентный риск;

· Риск ликвидности.

Кредитный риск- риск неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Снижению кредитного риска способствует:

· Правильная оценка стоимости недвижимости;

· Правильная оценка Кредитоспособности заемщиков;

· Эффективное функционирование механизма «обращения взыскания»;

· Надежная система регистрации имущественных прав;

· Возможное привлечение государственных гарантий по ипотечному кредиту (например, в случае кредитования приобретения социального жилья);

· Распределение кредитов по группам риска, раннее выявление проблемных кредитов, разработка программ по возврату кредитов;

· Создание резервных фондов;

· Страхование ипотечных кредитов.

Процентный риск- возможность возникновения потерь в результате повышения процентных ставок, выплачиваемых кредитными учреждениями по заемным средствам, над ставками по предоставленным кредитам.

Существенному снижению данного риска служит правильный расчет процентной ставки по ипотечному кредиту, введение переменной процентной ставки.

Причинами возникновения риска ликвидности являются: изменения рыночной конъюнктуры, процентных ставок, валютных курсов, фондового рынка; массовое изъятие вкладов, недостаточный контроль по остаткам денежных средств на счетах, несоответствие между сроками погашения по активам и пассивам банка, структура активов и пассивов банка и др.

Снижению данного риска способствует определение возможной потребности банка в средствах и разработка стратегии мобилизации ресурсов с определением источников и затрат.

Другие материалы:

Система межбанковских переводов денежных средств в Республике Беларусь и в ряде зарубежных стран
Платежная система – это основа межбанковских расчетов, а следовательно, и безналичного оборота. Платежная система – это набор механизмов, правил норм и инструментов, используемых для осуществления обмена финансовыми ценностями (перевода денег) между сторонами в процессе выполнения ими своих обязате ...

Правовое положение коммерческих банков
Банк — это организация, созданная для привлечения денежных средств и размещения их от своего имени на условиях возвратности, платности и срочности. Основное назначение банка — посредничество в перемещении денежных средств от кредиторов к заемщикам и от продавцов к покупателям. На рынке функционируе ...

Понятие секьютеризации банковского капитала
Это было бы невозможно без секьюритизации, которая дает возможность банкам пускать вновь в оборот свой капитал, не прибегая к заимствованию путем привлечения депозитов. Следовательно, банк, осуществляя сскьюритизапню. получает возможность привлечь дополнительные денежные средства, которые ему нужны ...